研究により、豊かな地区と貧しい地区のギャップが拡大していることが判明

オハイオ州コロンバスで行われた新しい調査は、住宅価格と近隣の価値が一部の都市部でどのように二極化しているかを示しています。

オハイオ州立大学の都市および地域分析センター（CURA）の研究チームは、高解像度の住宅取引データベースを使用して、2000年から2015年のコロンバス地域の約480,000件の住宅販売を分析し、特定の地域で住宅の価値がどのように変化したかを確認しました。

ジャーナルで発表された調査結果 地理分析、ダウンタウンへの距離、近くの高速道路、または都市公園などのアトラクションなど、近隣の価値に影響を与えると長い間考えられてきたいくつかの要因は、地域の住宅価格の変動にはもはや重要ではないことを示唆しています。

むしろ、地域の価値観を左右するのは、地元の企業、学校、犯罪率、ソーシャルネットワークなど、各地域のユニークな地元のアメニティや特徴です。

そして、これらの機能は時間の経過とともに自己強化している、とオハイオ州の地理学の研究の筆頭著者で地理学の大学院生であるJinhyung Lee氏は述べています。

「コロンバスでは、15年以上にわたって、裕福な地域と貧しい地域の格差が深まり、幅が広がっています」とリー氏は語ります。

この結果は、政府高官が自己補強のマイナスの影響を打破するために、低価値の地域に直接投資を提供する必要があることを示唆している、と彼は言った。

たとえば、郊外（アッパーアーリントン、グランドビューハイツ、ベクスレー）を含む伝統的に高価値の地区は、15年間でさらに繁栄しました。市内（リンデン、フランクリントン）の価値の低い地区は価値を失いました。

データは、コロンブス地域の住宅の価値に対する大不況の影響を示した。住宅価格は、米国全体と同様に、2008年から2011年の間に都市のすべての部分で大幅に下落しましたが、コロンバス地域全体で平等に回復は起こりませんでした。

「伝統的に住宅価格が高かった地域は景気後退による損失の多くを取り戻しましたが、他の地域は取り戻しませんでした」とリーは言いました。 「この不平等な回復により、コロンバスの偏極した近隣の値はさらに悪化しました。」

リー氏によると、全体としては、住宅価格の高さが都市の中心部や郊外に集中しているという。

「対照的に、市内中心部と郊外の間の地域は住宅価格が低く、その結果ドーナツ型の住宅価格の景観をもたらした」と彼は言った。

調査チームは、ダウンタウン、最寄りの川、オハイオ州立大学のキャンパス、コロンバス動物園、都市で最も近くに整備された公園など、コロンバスの主要施設から各地区までの距離を計算しました。

分析によると、いくつかの長期にわたる理論が示唆しているように、これらの特徴からの距離は、時間の経過とともに近隣の値のパターンを形成しないことが明らかになりました。

「これは、近隣がより二極化している理由が、個々の近隣で何が起こっているかにもっと関係があることを示唆している」と彼は言った。

研究者は、コロンバスの主要な高速道路の位置、特に米国の州間高速道路71の位置が分極を形作っていることを発見しました。豊かな地域の多くはI-71の西側に集まり、貧しい地域は東にあります。

「これは公共政策と都市歴史学者による研究と一致しており、貧弱なマイノリティの地区を意図的に切り抜け、裕福な地区を回避するために高速道路が建設された」とリー氏は述べた。 「それは経済的分離のパターンをさらに強化するのに役立ちました。」

Lee氏によると、この調査では、価値の低い地域だけでは時間の経過とともに改善する可能性は低いとのことです。

「私たちの研究は、開発プロセスを刺激するために近隣への直接投資の必要性を強調しています」と彼は言った。

たとえば、政府は、価値の低い地域での雇用市場トレーニングプログラムに投資して、これらの地域を時間の経過とともに悪化させる可能性のある自己強化的な悪影響を相殺することができると彼は言った。

リー氏によると、同様の二極化傾向は、全国の都市の近隣の値に最もありそうです。ただし、都市の規模や地方分権のレベルなどの要因によって、そこに到達する正確な方法は異なる場合があります。

住宅取引データベースは、CoreLogic社から提供されました。

出典：オハイオ州立大学